Hypotheken Duitsland

Verbeek Financieel Adviseurs is de specialist op het gebied van Duitsland financieringen ten behoeve van de aankoop van een woonhuis of appartement in het grensgebied. Tevens kunnen wij u informeren over de fiscale consequenties waar u mee te maken krijgt.

Lage hypotheekrente

In Duitsland zijn de rentetarieven voor hypotheken lager dan in Nederland. Daar staat tegenover dat Duitse banken strenger zijn. Zij financieren meestal niet meer dan 70% van de woningwaarde. In Nederland wordt nog steeds tot 105% van de woningwaarde gefinancierd. Veel Nederlanders die in Duitsland een hypotheek willen afsluiten, lopen vast op de eis om 30% eigen geld mee te nemen. Daar komen nog kosten bij, zoals overdrachtsbelasting, makelaars-, notaris-, advies- en bemiddelingskosten.

Kenmerken Duitse hypotheken

  • Lagere rentes.
  • Minstens 30% eigen geld nodig.
  • Één keer naar Duitsland, om een handtekening te zetten.
  • Valt onder Duits recht (van belang voor voorwaarden én bij eventuele geschillen).
  • Bij annuïteitenhypotheek wel recht op renteaftrek Nederland.
  • Geen Nationale Hypotheek Garantie.
  • Minimale looptijd van 10 jaar.
  • Bij beëindiging binnen eerste tien jaar volgt een boete.
  • Maximale looptijd is niet altijd 30 jaar (vaak 20 of 25 jaar).
  • Beperkt aantal varianten van rentevaste periodes.
  • Sterke focus op aflossen tijdens looptijd.
  • Soms eist de bank volledige aflossing voor pensioendatum.

Benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen?

Neem contact op