1. Een vaste of een variable hypotheekrente?
2. Wanneer is een taxatierapport nodig?
3. Wie is de hypotheekgever en wie de hypotheeknemer?
4. Wanneer kan ik van de toprente af?
5. Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

 

1. Een vaste of een variabele hypotheekrente?

U kunt de hypotheekrente voor een bepaalde tijd laten vastleggen. Bij een beperkt aantal geldverstrekkers tot wel dertig jaar. Maar hoe langer u de rente vastzet, hoe hoger het tarief is.

Stijgt de rente, dan zit de kans erin dat u ‘quitte’ speelt of ‘winst’ maakt. Bij gelijkblijvende of dalende rente is de keus voor een lange periode met vaste rente in uw nadeel. Hoe u dat zult ervaren, hangt weer af van uw toekomstig inkomen. Als dat leuk ‘in de lift’ zit, zult u van een voor u nadelige rente-tendens waarschijnlijk niet wakker liggen.

De keus voor een variabele rente betekent eigenlijk gokken op een lagere hypotheekrente. Zo een gok pakt lang niet altijd goed uit. Soms gaat de rente juist omhoog.

Geeft u de voorkeur aan zekerheid, zet dan de rente voor langere tijd vast.

2. Wanneer is een taxatierapport nodig?

In het algemeen heeft u een taxatierapport van uw woning nodig als u een hypotheek aanvraagt of verhoogt, voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of als u zelf wilt weten wat de waarde van uw woning is (bijvoorbeeld in verband met verkoopplannen). De kosten voor een taxatierapport zijn aftrekbaar, mits ze verband houden met de financiering van uw eigen woning (uw hoofdverblijf). Meer informatie over taxaties? Klik hier.

3. Wie is de hypotheekgever en wie de hypotheeknemer?

Iemand die een onroerend goed in onderpand geeft (de hypothecaire schuldenaar) is hypotheekgever. De andere partij (de hypothecaire schuldeiser) is hypotheeknemer.

4. Wanneer kan ik van de toprente af? 

Als u een tophypotheek heeft, dan is het goed te weten op welk moment u uw hypotheek kunt omzetten naar een lagere rente. Hypotheekverschaffers herinneren u daar niet uit eigen beweging aan. Vaak is een overstap pas mogelijk op de datum van een renteherziening en na taxatie. Controleer dus de voorwaarden.

5. Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen van een woning. Het waarborgfonds staat hierbij garant voor de terugbetaling van uw hypotheekbedrag aan de geldverstrekker.

Bij aankoop van een woning bestaan voor NHG twee maxima: de verkrijgingkosten mogen niet hoger zijn dan € 350.000 én u kunt niet meer lenen dan € 350.000. Bij bestaande bouw houdt NHG standaard rekening met 12 procent bijkomende kosten, waardoor de koopsom of de taxatiewaarde niet meer mag bedragen dan € 312.500. Bij nieuwbouw rekent NHG standaard 8 procent bijkomende kosten en bedraagt de maximale koopsom dus € 324.074,07.